지하철 노선 따라 1호선 연장 계획과 노선도, 지도

지하철 노선 따라 1호선 연장 계획과 노선도, 지도

부동산 뉴스5월 부동산 뉴스 이촌동에는 1971년 중산층 겨냥 최초의 고급 아파트 한강맨션이 들어선 이후 고가 아파트 붐이 일었는데, 반도 아파트도 이 시기에 지어졌다. 모두 대형 면적인 전용 136166A167B197으로만 이뤄졌다. 바로 옆단지인 렉스 아파트1974년 준공는 이미 1대 1 재건축을 통해 한강변 최고층 아파트인 래미안 첼리투스56층로 탈바꿈한 상태다. 그러다. 오세훈 서울시장 취임 이후 한강변 35층 높이 제한을 포함한 2040 서울도시기본계획이 확정되고, 정부의 재건축 규제완화가 이뤄지면서 다시 추진 동력을 받는 모습입니다.

만약 각종 걸림돌을 딛고 이 일대 재건축이 완성되면 이촌동 일대 한강변 스카이라인이 획기적으로 변모할 것으로 예상됩니다.

한강변 아파트 상승세

강남구와 서초구로 불리는 강남 아파트가 초고가 아파트 시장을 주도하고 있는 걸 알 수 있어요. 서초구의 거래량은 2019년 209에서 2020년 265 채로 화려한 상승을 보여줬다. 이는 서초구에 위치한 한강변 아파트의 가격이 오름으로써 30억 원 이상 아파트의 대열에 합류한 곳이 많은 탓입니다.

또 하나 눈여겨볼 점은 차지한 구가 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 중 하나인 송파구가 아니라 ”용산구”라는 것입니다.

송파구는 두 해 모두 5위에 그쳤고 거래량도 2019년 7채, 2020년 17에 불과했다.

한강뷰 강남 아파트

동 단위로 더 세밀하게 데이터를 분석해보시면 30억 원 이상 아파트 거래량은 서초구 반포동이 1위, 강남구 압구정동이 2위를 차지했다. 그 외에도 주요 아파트 단지 최고가 경신 사례를 보시면 공간적으로 분포가 집중된 패턴이 나타납니다. 여기서는 특히 2가지 트렌드를 읽을 수 있어요. 1. 고급 강남 아파트는 한강 따라 확장중 한강변을 따라 형성된 고급 강남아파트 라인은 강을 중심으로 남쪽에는 반포동동작대교영동대교, 잠원동, 압구정동, 청담동이, 북쪽에는 이촌동, 한남동, 성수 1가 1동이 있습니다.

2020년에는 범위가 오른쪽으로 확장돼 잠실동이 추가됐습니다. 이 지역들이 꼭 한강 근처에 있어서 럭셔리 아파트 밴드를 형성한다고 단정할 수는 없습니다.. 하지만 이 지역들은 강을 끼고 서울에서 지리적으로 매우 뛰어난 접근성을 갖고 있습니다.

용산구 동부이촌동 한가람 아파트 리모델링 추진

한가람 아파트는 2022년 10월 중으로 리모델링 시공사를 선택한다고 합니다. 위의 기사를 살펴보시면 시공권 우선협상 대상은 GS건설과 현대엔지니어링 컨소시엄으로 GS사업단의 수주가 유력하다고 합니다. 재건축과 리모델링 중 당연히 재건축이 아파트 입장에서는 폭발적인 가격 상승을 불러오지만, 1990년대 이후 지어진 15층 이상의 아파트들은 사업성이 떨어지므로, 재건축을 하기 힘들고 리모델링으로 접근한다고 봐야 합니다.

현재 전국 아파트 가격이나 부동산 가격이 하락하는 시점이라, 시점이 좋지는 않지만 리모델링 후 집 가격이 안정화기에 들어선다면, 입지와 리모델링 후 깨끗한 아파트로 변신해서 투자가치가 높아지지 않을까 생각됩니다.

용산구 동부이촌동 한가람 아파트 25평대 2017년 실거래가

2017년의 집값으로는 약 7.5억~8억 원 수준의 집값을 보여줍니다. 개인적으로는 부동산 가격이 대세 하락기에 진입했다고 보고 있고, 그렇다고 한들 폭락하더라도 2017년 수준의 집값으로 돌아가기는 어려울 것으로 보입니다. 2017년 첫 3만 불을 돌파했단 1인당 국민수입이 2021년 35,000달러를 넘어섰고, 2022년에는 37,000달러, 그리고 수년 내에 4만 달러를 돌파할 것으로 예상이 되기에 집 가격이 폭락한다고 하더라도 개인적으로는 2019년~2020년 초의 집값까지 할락 하지 않을까 보고 있습니다.

우리나라처럼 부동산에 전 재산을 몰빵 하는 나라에서, 국민수입이 높아지는데 어떤 투자를 하겠습니까? 주식투자나 코인 투자를 멀리하는 국민성 때문에, 결국 돌고 돌아 부동산일 수밖에 없습니다.

지하철 1호선 연장 계획

서울 지하철 1호선은 아산시 신창역부터 동두천 소요산까지 부착되어 있습니다. 천안아산 지역에서 서울 용산까지 1시간 30분가량 소요되어 천안에서 서울까지 출퇴근도 가능한 정도입니다. 2023년 4월부터 종점인 소요산에서 초성리역, 전곡역, 연천역 3개의 역이 더 연장될 계획입니다. 하지만 1호선 구간은 연장되더라도 노선의 길이가 워낙 길고 운행 속도가 느려 그 실익이 크지 않다고 합니다. 1호선보다도 GTX와 KTX 같은 교통망을 사용하는 것이 더 좋아 거기에 주목을 갖는 게 더 도움이 될 것입니다.

금천구구로구 가산디지털단지구로디지털단지는 일자리가 많고 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재는 1호선 라인으로 산업 벨트가 형성되어 있으며 앞으로 신안산선이 개통되며 더욱 확장될 것으로 보입니다.

자주 묻는 질문